Выбор участка - значимая часть работы. Земельные участки приобретаются инвестором в собственность или в аренду под строительство. Все последующие документы и разрешения привязаны именно к обозначенному месту. Но даже не это главное. Участок может оказаться непригодным. Почему?
Для всех типов объектов первая возможная причина - внешние ограничения, такие как нахождение объекта в санитарной зоне предприятия или в санитарном разрыве с ограничивающим объектом в случае застройки жилыми и рекреационными объектами, транзит через участок сетей с охранными зонами, близкое нахождение объекта вблизи источников водоснабжения с зонами охраны.
Для промышленных объектов причиной непригодности участка может стать его несоответствие зоне, установленной в "Правилах землепользования и застройки", даже если по документам прописано подходящее назначение.
Третьей причиной является размещение участка под производство смежно с жилыми или дачными участками - требуемое по законодательству установление санитарно-защитной зоны в данном случае может привести к тому, что в зоне жилых домов невозможно обеспечить требуемые ПДК веществ. В промышленно-насыщенных районах скрытым фактором может служить близкая к предельной фоновая (существующая) концентрация вредных веществ, когда к ним уже и добавить ничего нельзя.
Для общественных объектов причиной может стать невозможность размещения требуемого количества парковочных мест.
Также проблемой для всех объектов иногда оказывается высокая стоимость фундаментов вследствие очень слабых грунтов.
Инвестору нужно понимать, что в вопросах застройки, кроме юридических законов, есть еще регламенты, санитарные нормы и большое количество других документов, нарушение которых является нарушением Федеральных законов. В каждом законе, как правило, есть возможность отклонений от общей нормы в частных случаях с учетом определенных обоснований, но иногда такие возможности могут отсутствовать.